Le classement en meublé de tourisme — les étoiles — n'a jamais été obligatoire, et il ne l'est toujours pas. Il est simplement devenu, depuis le 1er janvier 2025, la ligne de partage fiscale la plus rentable du métier.
Ce que le classement change, en euros
Au régime micro-BIC, vous ne déclarez pas vos charges : l'administration applique un abattement forfaitaire sur vos recettes, et vous êtes imposé sur le reste.
- Meublé classé et chambres d'hôtes : 50 % d'abattement, plafonné à 77 700 € de recettes.
- Meublé non classé : 30 %, plafonné à 15 000 €.
Sur 30 000 € de recettes, l'assiette imposable passe donc de 21 000 € (non classé) à 15 000 € (classé). Six mille euros d'écart, chaque année, pour une visite qui coûte quelques centaines d'euros et vaut cinq ans.
Deux précautions honnêtes : le plafond de 15 000 € du non classé est aussi le seuil au-delà duquel le micro-BIC ne s'applique plus, et le régime réel est parfois plus favorable que le micro si vous avez un crédit et des travaux. C'est exactement la question à poser à un comptable, une fois, avec vos chiffres.
Comment on se fait classer
La visite est réalisée par un organisme accrédité de votre choix. Elle porte sur une grille de critères — équipements, confort, état, accessibilité, services, développement durable — et aboutit à un nombre d'étoiles, de 1 à 5. Le classement est valable cinq ans.
Ce n'est pas un examen : la grille est publique, vous pouvez la lire avant, et l'essentiel des points se gagne sur des choses concrètes (literie, éclairage, rangements, information du voyageur) plutôt que sur du luxe.
Les effets secondaires, souvent oubliés
La taxe de séjour. Un meublé classé relève d'un tarif fixe par personne et par nuit ; un meublé non classé se voit appliquer un pourcentage du prix de la nuitée. Selon votre prix, l'un ou l'autre est plus avantageux — le classement n'est pas toujours gagnant sur ce point précis.
Les chèques-vacances et les aides. Certains dispositifs et certaines collectivités ne s'adressent qu'aux hébergements classés.
La confiance du voyageur. Les étoiles sont un repère que le public connaît, surtout en dehors des plateformes, donc surtout sur votre propre site.
Sources
- Ministère de la Transition écologique, Guide pratique 2025 de la réglementation des meublés de tourisme, 1er septembre 2025.
- Service-Public, Locations touristiques : de nouvelles règles (abattements micro-BIC applicables aux revenus perçus à compter du 1er janvier 2025).
Chiffres relevés en septembre 2026. Nous éditons un logiciel, pas un cabinet comptable : la décision micro-BIC ou réel se prend avec votre comptable.