Ce qu'une nuit vous rapporte vraiment

« Ma nuit est à 120 € » ne veut rien dire tant qu'on n'a pas retiré ce qui part avant d'arriver sur votre compte. Voici le calcul complet, dans l'ordre où l'argent s'en va.

L'exemple, pris volontairement banal

Une semaine en juillet, 7 nuits à 120 €, soit 840 € affichés, pour un gîte non classé, 4 personnes, avec 60 € de ménage facturé à part.

1. La taxe de séjour. Elle transite par vous mais ne vous appartient pas : vous la collectez et la reversez. Elle sort du calcul dès le départ, et l'oublier est la première cause de mauvaise surprise. Disons 1,50 € par personne et par nuit : 42 € qui ne sont pas à vous.

2. La commission, si la réservation vient d'une plateforme. À 15,5 % sur 900 € (séjour + ménage), 139,50 €. En direct : 0 €.

3. Les frais d'encaissement. Une carte bancaire coûte environ 1,5 % + 0,25 € par transaction chez la plupart des prestataires ; vérifiez le vôtre. Sur 900 €, comptez autour de 13 €. Ils existent aussi en direct — un site honnête ne les cache pas.

4. Le coût réel du séjour. Ménage : vous facturez 60 €, il vous coûte peut-être 70 € si vous le faites faire, ou deux heures de votre temps si vous le faites vous-même. Blanchisserie, produits, consommables : disons 35 €. Électricité et eau d'une semaine d'été à 4 : disons 30 €.

5. Ce qui reste avant impôt.

• Via plateforme : 900 − 139,50 − 13 − 135 = 612,50 €
• En direct : 900 − 13 − 135 = 752 €

6. L'impôt. Au micro-BIC non classé, l'abattement est de 30 % : vous êtes imposé sur 70 % de vos recettes brutes. Classé, l'abattement passe à 50 %. C'est là que le classement se voit, et il se voit sur les recettes, pas sur ce qui reste après charges — raison pour laquelle le régime réel mérite d'être comparé si vous avez un crédit ou des travaux.

Ce que le calcul montre

L'écart entre les deux colonnes — environ 140 € sur une semaine — est la commission, et rien d'autre. C'est ce que rapporte le fait d'avoir amené le voyageur vous-même.

Deux remarques honnêtes : la nuit vendue en direct n'existe que si le voyageur vous a trouvé, et certains ne vous auraient jamais trouvé sans plateforme. Et les frais d'encaissement ne disparaissent jamais : il faut bien que quelqu'un transporte l'argent.

Le seuil à connaître par cœur

Divisez votre abonnement mensuel par la commission économisée sur une nuit. À 39 € par mois et une nuit à 120 € commissionnée à 15,5 % (18,60 € économisés), trois nuits directes par mois suffisent — la semaine de l'exemple en rembourse à elle seule trois mois.

Le calculateur refait ce calcul avec vos propres chiffres.

Les frais qu'on oublie toujours

• La provision pour renouvellement : matelas, électroménager, peinture. Environ 3 à 5 % des recettes, à mettre de côté plutôt qu'à découvrir un mois de janvier.
• Les annulations : une semaine annulée tard en août ne se reloue pas toujours.
• Votre temps. Deux heures de ménage sont deux heures. Si vous ne les comptez jamais, vous ne saurez jamais si votre prix est juste.